394 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174942961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
59010174942961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 86 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 755 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 316 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 578 815 $ Poids 90 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 269 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −2 938 $ | 306 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 232 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 691 714 $ Poids 89 % |
| 6 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 802 $ Poids 89 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 484 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 504 780 $ Poids 88 % |
| 8 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 539 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 591 944 $ Poids 85 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 470 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 855 812 $ Poids 85 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 265 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 262 064 $ Poids 82 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 405 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 880 179 $ Poids 82 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 418 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 740 452 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.