1898 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174943027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
59010174943027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 66 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 525 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 248 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 696 743 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 172 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 705 524 $ Poids 96 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 399 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 177 951 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 618 252 $ Poids 93 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 641 766 $ Poids 91 % |
| 7 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 262 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 049 $ Poids 87 % |
| 8 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 520 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −31 557 $ | 452 557 $ Poids 86 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 454 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 305 485 $ Poids 85 % |
| 10 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 624 $ Poids 83 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 720 $ Poids 82 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 493 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 570 048 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.