1890 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174944262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
59010174944262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 241 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 712 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 483 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 655 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 546 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 425 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 836 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 328 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 289 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 526 799 $ Poids 83 % |
| 8 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 580 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 475 542 $ Poids 83 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 110 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 556 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 132 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 746 926 $ Poids 81 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 409 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 321 938 $ Poids 80 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 464 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 809 827 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.