1882 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 128,3 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 393 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174944445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
59010174944445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 352 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 600 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 499 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 271 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 505 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 259 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 403 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 520 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 130 551 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 443 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 887 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 193 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 716 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 598 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 758 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 776 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 561 136 $ Poids 72 % |
| 11 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 370 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 318 373 $ Poids 72 % |
| 12 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 62 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 699 658 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.