1878 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 110,8 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174944557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
59010174944557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 273 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 727 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 432 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 825 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 391 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 295 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 486 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 557 576 $ Poids 86 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 187 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 716 048 $ Poids 86 % |
| 6 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 560 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 494 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 641 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 569 264 $ Poids 82 % |
| 8 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 511 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 251 636 $ Poids 82 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 643 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 485 942 $ Poids 81 % |
| 10 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 668 856 $ Poids 81 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 51 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 653 546 $ Poids 81 % |
| 12 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 367 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 558 783 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.