412 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174945261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
59010174945261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 463 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 835 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 323 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 737 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 352 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 565 450 $ Poids 89 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 411 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 299 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 142 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 724 412 $ Poids 87 % |
| 6 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 709 $ Poids 86 % |
| 7 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 560 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 254 906 $ Poids 85 % |
| 8 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 565 061 $ Poids 84 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 1 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 83 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 375 $ Poids 82 % |
| 11 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 249 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 675 279 $ Poids 82 % |
| 12 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 650 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 577 097 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.