416 Rue PICARDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174945659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
59010174945659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 420 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 571 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 513 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 596 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 438 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 845 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 612 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 257 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 166 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 732 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 292 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 682 584 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 494 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −23 506 $ | 302 884 $ Poids 80 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 82 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 668 059 $ Poids 79 % |
| 10 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 652 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 213 $ Poids 77 % |
| 11 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 375 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 747 779 $ Poids 77 % |
| 12 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 572 236 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.