1870 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174945801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
59010174945801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 294 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 716 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 409 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 813 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 432 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −17 629 $ | 291 355 $ Poids 84 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 486 647 $ Poids 84 % |
| 5 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 549 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 194 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 706 437 $ Poids 83 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 386 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 841 201 $ Poids 83 % |
| 8 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 659 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 684 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 478 162 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 529 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 1897, rue Borduas, Sainte-Julie 2025-10-01 · 175 m · Vendu 601 000 $ (5 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 653 225 $ Poids 79 % |
| 12 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 682 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 560 280 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.