1866 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 355 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174945942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
59010174945942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 86 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 679 306 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 231 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 799 $ Poids 96 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 265 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 173 535 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 98 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 989 $ Poids 95 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 91 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 923 $ Poids 93 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 276 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 625 987 $ Poids 91 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 552 559 $ Poids 90 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 335 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 831 $ Poids 86 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 291 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 298 435 $ Poids 85 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 347 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 557 100 $ Poids 84 % |
| 11 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 340 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 705 029 $ Poids 83 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 130 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 811 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.