427 Rue FAUVETTES · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 144,4 m² · constr. 1976 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 373 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174946031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
59010174946031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 406 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −47 905 $ | 739 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 539 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 764 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 98 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 421 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 442 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 691 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 803 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 689 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 545 563 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 524 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 832 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 382 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 633 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 529 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 768 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 319 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −58 463 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 738 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 641 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −65 263 $ | 841 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.