432 Rue PICARDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174946125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
59010174946125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 127 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +867 $ | 177 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 102 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 702 696 $ Poids 96 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 186 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 694 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 59 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 930 $ Poids 94 % |
| 5 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 338 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 522 949 $ Poids 93 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 124 $ Poids 91 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 493 $ Poids 90 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 328 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 198 $ Poids 90 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 279 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 629 855 $ Poids 89 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 222 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 567 890 $ Poids 89 % |
| 11 | 446, rue des Hirondelles, Sainte-Julie 2025-12-04 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 615 $ Poids 85 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 20 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 375 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.