428 Rue PICARDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174946253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
59010174946253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 143 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 167 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 681 577 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 90 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 690 081 $ Poids 97 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 324 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 513 431 $ Poids 95 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 40 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 623 $ Poids 95 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 448 $ Poids 93 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 359 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 784 $ Poids 92 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 298 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 936 $ Poids 91 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 317 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 299 144 $ Poids 89 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 235 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 584 $ Poids 89 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 1 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 85 % |
| 12 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 543 644 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.