435 Rue PICARDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174946359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
59010174946359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 88 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +867 $ | 175 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 193 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 685 710 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 147 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 694 269 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 047 $ Poids 95 % |
| 5 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 557 736 $ Poids 94 % |
| 6 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 381 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 516 579 $ Poids 93 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 250 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 622 507 $ Poids 92 % |
| 8 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 567 $ Poids 92 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 177 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 561 686 $ Poids 90 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 303 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 849 $ Poids 90 % |
| 11 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 57 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 742 $ Poids 85 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 308 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 711 223 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.