473 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174947949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
59010174947949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 84 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 270 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 309 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 340 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 653 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 266 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 715 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 311 $ Poids 87 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 196 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 626 272 $ Poids 87 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 382 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 650 458 $ Poids 86 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 253 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 884 $ Poids 85 % |
| 9 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 83 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 196 $ Poids 85 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 191 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 720 $ Poids 83 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 589 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 692 117 $ Poids 82 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 531 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 803 664 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.