481 Rue AUVERGNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 364 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174948154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
59010174948154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 135 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 561 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 592 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 552 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 602 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 876 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 545 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 661 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 291 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 757 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 842 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 647 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 690 984 $ Poids 64 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 549 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 707 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.