476 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 104,3 m² · constr. 1974 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 457 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174948287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
59010174948287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 246 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 98 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 364 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 313 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 604 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 23 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 018 $ Poids 80 % |
| 6 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 658 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 690 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 326 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 725 987 $ Poids 80 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 634 951 $ Poids 80 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 482 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 659 987 $ Poids 78 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 240 $ Poids 77 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 632 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 814 379 $ Poids 77 % |
| 12 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 348 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 717 520 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.