1935 Rue HENRI-BECQUEREL · Sainte-Julie
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 198,3 m² · constr. 1991 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174950609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
59010174950609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 108 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 273 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 875 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 523 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 027 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 201 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 883 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 873 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 246 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +68 089 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 924 789 $ Poids 68 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 944 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 945 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 878 820 $ Poids 64 % |
| 9 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 188 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 811 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 770 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 455 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 733 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 362 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 426 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.