386 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 160,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174951178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
59010174951178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 1 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 147 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 831 359 $ Poids 92 % |
| 3 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 108 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 831 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 365 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 945 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 681 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 858 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 656 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 616 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 477 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 504 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 916 243 $ Poids 72 % |
| 8 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 175 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 840 $ Poids 72 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 697 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 206 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 783 294 $ Poids 67 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 969 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 781 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 350 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 785 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 350 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 810 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.