382 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174951277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
59010174951277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 182 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 559 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 445 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 282 $ | 484 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 383 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 741 746 $ Poids 90 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 393 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +41 460 $ | 751 066 $ Poids 90 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 682 874 $ Poids 89 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 655 480 $ Poids 86 % |
| 7 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 396 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 843 658 $ Poids 84 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 610 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +13 001 $ | 189 393 $ Poids 83 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 548 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +19 793 $ | 323 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 429 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 619 $ Poids 82 % |
| 11 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 77 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 925 $ Poids 81 % |
| 12 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 236 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 380 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.