378 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174951386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
59010174951386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 79 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 519 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 334 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 057 $ Poids 91 % |
| 4 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 305 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −1 469 $ | 309 723 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 562 616 $ Poids 88 % |
| 6 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 240 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 738 $ Poids 88 % |
| 7 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 498 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 510 412 $ Poids 88 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 464 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 864 524 $ Poids 87 % |
| 9 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 204 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 955 $ Poids 86 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 567 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 598 541 $ Poids 85 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 394 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 888 732 $ Poids 80 % |
| 12 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 478 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 747 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.