379 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 160,3 m² · constr. 1989 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174951779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
59010174951779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 60 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 781 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 191 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 827 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 71 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 305 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −8 702 $ | 940 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 736 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 854 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 228 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 728 565 $ Poids 72 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 536 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 911 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 754 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 779 283 $ Poids 65 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 777 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 291 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 806 706 $ Poids 60 % |
| 12 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 409 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 781 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.