1884 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 93,4 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174953472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
59010174953472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 143 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 169 $ Poids 99 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 236 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 271 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 545 $ Poids 93 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 806 $ Poids 91 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 474 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 175 663 $ Poids 90 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 408 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 301 784 $ Poids 86 % |
| 8 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 557 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −36 412 $ | 446 200 $ Poids 84 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 408 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 335 $ Poids 84 % |
| 10 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 444 $ Poids 81 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 315 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 785 358 $ Poids 79 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 481 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 713 123 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.