1872 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 166,5 m² · constr. 1977 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174953768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
59010174953768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 180 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 794 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 204 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 749 410 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 363 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −60 912 $ | 905 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 578 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 874 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 357 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 699 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 127 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 799 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 743 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 577 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 591 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 690 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 968 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 759 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 760 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 855 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.