1864 Rue DE LANAUDIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 93,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 381 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174954456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
59010174954456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 93 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 211 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 554 $ Poids 98 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 167 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 248 $ Poids 96 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 234 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 188 $ Poids 95 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 335 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 176 125 $ Poids 95 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 166 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 612 303 $ Poids 94 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 289 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 302 512 $ Poids 89 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 411 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 564 653 $ Poids 85 % |
| 9 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 601 885 $ Poids 84 % |
| 10 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 418 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 680 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 613 060 $ Poids 83 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 352 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 714 883 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.