1869 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174954512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
59010174954512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 196 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 696 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 301 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 243 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 187 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 544 305 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 195 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 731 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 317 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 315 574 $ Poids 87 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 132 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 318 $ Poids 86 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 387 $ Poids 86 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 639 068 $ Poids 85 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 184 392 $ Poids 84 % |
| 11 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 642 333 $ Poids 82 % |
| 12 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 576 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 473 171 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.