1856 Rue DE LANAUDIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174954759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
59010174954759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 62 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 251 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 522 426 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 184 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 702 069 $ Poids 96 % |
| 4 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 199 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 641 $ Poids 96 % |
| 5 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 324 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 177 084 $ Poids 95 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 165 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 427 $ Poids 94 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 249 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 304 071 $ Poids 90 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 563 779 $ Poids 87 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 489 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 629 069 $ Poids 86 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 393 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 567 485 $ Poids 85 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 488 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 500 $ Poids 84 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 604 899 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.