1861 Rue POITOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 83,8 m² · constr. 1985 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 386 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174954816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
59010174954816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 415 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 599 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 98 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 679 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 875 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 841 $ Poids 79 % |
| 5 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 230 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 512 342 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 494 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 628 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 359 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +9 534 $ | 173 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 505 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 552 712 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 203 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 688 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 523 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 617 013 $ Poids 74 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 604 678 $ Poids 72 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 342 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 705 241 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.