1862 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174955083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
59010174955083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 313 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 700 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 368 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 824 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 384 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 639 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 475 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 272 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 645 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 517 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 645 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 213 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 692 505 $ Poids 81 % |
| 9 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 471 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 285 129 $ Poids 81 % |
| 10 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 565 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 536 778 $ Poids 80 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 027 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 110 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 736 037 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.