1858 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 7 677 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 417 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174955235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
59010174955235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 51 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 652 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 251 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +867 $ | 166 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 268 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 491 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 559 $ Poids 84 % |
| 6 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 531 294 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 124 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 661 294 $ Poids 82 % |
| 8 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 89 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 114 $ Poids 80 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 248 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 993 $ Poids 78 % |
| 10 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 419 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 606 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 300 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 679 552 $ Poids 78 % |
| 12 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 610 889 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.