1849 Rue DE LANAUDIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174955735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
59010174955735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 99 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 272 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 175 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 297 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 518 826 $ Poids 96 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 174 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 697 306 $ Poids 95 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 198 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 634 370 $ Poids 95 % |
| 6 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 130 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 611 537 $ Poids 94 % |
| 7 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 559 960 $ Poids 90 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 208 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 302 179 $ Poids 89 % |
| 9 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 437 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 624 916 $ Poids 88 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 335 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 563 979 $ Poids 86 % |
| 11 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 264 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 713 897 $ Poids 85 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 167 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 150 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.