1837 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174956716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
59010174956716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 432 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 695 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 832 $ Poids 86 % |
| 3 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 383 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 168 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 194 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +867 $ | 184 381 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 207 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 730 907 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 370 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 369 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 132 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 973 $ Poids 81 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 108 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 722 388 $ Poids 80 % |
| 11 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 390 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 544 274 $ Poids 78 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 237 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 588 660 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.