1833 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 128,2 m² · constr. 1975 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174956867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
59010174956867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 617 736 $ Poids 87 % |
| 2 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 195 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +1 866 $ | 397 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 568 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 591 694 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 365 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 663 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 552 144 $ Poids 78 % |
| 6 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 669 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 267 725 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 684 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 610 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 355 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 706 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 660 530 $ Poids 70 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 226 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 690 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 128 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.