461 Rue DAOUST · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 157,6 m² · constr. 1974 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174958178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
59010174958178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 494 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 699 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 715 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 599 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 761 654 $ Poids 77 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 764 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 802 917 $ Poids 75 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 633 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 765 660 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 831 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 565 368 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 788 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −73 964 $ | 868 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 214 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 948 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 843 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 717 565 $ Poids 57 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 735 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 833 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 951 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 714 761 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.