465 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174959649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
59010174959649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 265 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 174 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 190 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 682 978 $ Poids 94 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 257 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 620 182 $ Poids 93 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 360 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 520 180 $ Poids 91 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 438 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 683 172 $ Poids 90 % |
| 7 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 426 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 296 130 $ Poids 89 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 170 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 560 068 $ Poids 86 % |
| 9 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 404 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 179 $ Poids 85 % |
| 10 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 691 968 $ Poids 85 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 117 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 525 $ Poids 85 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 286 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 708 689 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.