463 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 307 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174959787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
59010174959787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 211 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 703 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 261 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 179 801 $ Poids 96 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 374 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 535 815 $ Poids 93 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 258 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 572 355 $ Poids 92 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 266 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 638 390 $ Poids 91 % |
| 6 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 169 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 575 443 $ Poids 90 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 336 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 308 397 $ Poids 90 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 422 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 078 $ Poids 90 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 471 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 690 267 $ Poids 89 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 442 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 304 985 $ Poids 89 % |
| 11 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 237 $ Poids 88 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 466 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 712 852 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.