461 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 94,2 m² · constr. 1982 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174959926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
59010174959926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 259 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 180 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 231 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 706 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 575 167 $ Poids 93 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 388 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 538 663 $ Poids 93 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 276 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 641 438 $ Poids 92 % |
| 6 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 407 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 707 676 $ Poids 92 % |
| 7 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 171 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 578 275 $ Poids 90 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 459 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +11 596 $ | 306 537 $ Poids 89 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 316 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +9 896 $ | 310 018 $ Poids 89 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 627 326 $ Poids 89 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 458 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 694 090 $ Poids 89 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 716 622 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.