453 Rue DIEPPE · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174959941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
59010174959941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 229 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 177 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 264 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 693 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 394 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 528 030 $ Poids 93 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 255 $ Poids 92 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 361 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 693 878 $ Poids 92 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 275 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 304 156 $ Poids 91 % |
| 7 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 274 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 629 593 $ Poids 90 % |
| 8 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 152 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 567 755 $ Poids 90 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 638 963 $ Poids 90 % |
| 10 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 342 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 762 $ Poids 90 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 462 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 680 277 $ Poids 90 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 417 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 702 487 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.