354 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 163,9 m² · constr. 1989 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 455 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174960069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
59010174960069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 131 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 790 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 278 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 836 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 293 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −8 702 $ | 950 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 167 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 233 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 735 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 569 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 921 569 $ Poids 75 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 605 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 620 690 $ Poids 73 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 802 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 864 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 787 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 304 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 814 839 $ Poids 63 % |
| 11 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 236 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −54 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 794 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 383 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 857 474 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.