280 Rue MARIE-CURIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 149,9 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174960281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
59010174960281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 251 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 210 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 755 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 311 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −8 702 $ | 912 764 $ Poids 76 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 861 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 824 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 355 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 803 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 760 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 640 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 740 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +27 988 $ | 453 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 613 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 892 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 806 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 632 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 630 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 743 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.