342 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 182,6 m² · constr. 1990 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174960534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
59010174960534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 237 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 348 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 883 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 624 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 978 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 285 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 201 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 881 $ Poids 77 % |
| 6 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 189 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge −4 086 $ | 799 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 874 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 836 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 356 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 906 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 273 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 1 005 648 $ Poids 66 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 959 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 818 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 401, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-07-09 · 484 m · Vendu 785 000 $ (4 483 $/m²) 175,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 835 378 $ Poids 63 % |
| 12 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 240 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 752 564 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.