338 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 191,7 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 491 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174960652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
59010174960652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 206 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 813 388 $ Poids 87 % |
| 3 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 639 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 998 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 366 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 901 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 246 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 765 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 299 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 791 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 351 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 924 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 890 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 854 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 219 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 177 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 858 252 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 998 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 850 162 $ Poids 61 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 918 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 835 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.