351 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 163,7 m² · constr. 1990 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174960669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
59010174960669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 176 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 320 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 839 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 236 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 954 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 179 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 839 953 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 550 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 293 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 629 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 925 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 855 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 868 375 $ Poids 65 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 867 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 791 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 255 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 818 257 $ Poids 63 % |
| 11 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 325 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 861 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 188 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 005 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 798 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.