343 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 152,6 m² · constr. 1988 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 369 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174960877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59010174960877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 206 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 758 530 $ Poids 94 % |
| 2 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 208 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 804 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 543 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 595 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 228 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 915 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 351 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 805 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 884 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 827 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 643 193 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 809 053 $ Poids 59 % |
| 9 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 548 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 632 476 $ Poids 58 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 705 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +26 122 $ | 455 186 $ Poids 58 % |
| 11 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 315 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 709 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 746 454 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.