363 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 206,6 m² · constr. 1989 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 447 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174961342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
59010174961342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 106 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 842 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 193 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 884 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 274 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 791 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 951 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 883 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 594 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 040 445 $ Poids 63 % |
| 6 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 793 m · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 366 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 956 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 731 m · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 935 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 797 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 459 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 274 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +87 577 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 936 326 $ Poids 56 % |
| 11 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 302 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 1995, rue Henri-Becquerel, Sainte-Julie 2025-10-14 · 264 m · Vendu 695 000 $ (3 994 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 821 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.