359 Rue GRENOBLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174961441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
59010174961441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 106 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 431 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 899 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-02-23 · 397 m · Vendu 125 000 $ (1 037 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 132 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 132 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 354 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 412 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −1 469 $ | 322 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 604 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 610 231 $ Poids 83 % |
| 8 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 215 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 725 $ Poids 83 % |
| 9 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 493 $ Poids 80 % |
| 11 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 324 $ Poids 80 % |
| 12 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 664 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 625 222 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.