354 Rue LIMOILOU · Sainte-Julie
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 146,6 m² · constr. 1991 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174961673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
59010174961673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 139 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 800 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 530 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 592 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 158 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 755 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 638 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 221 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 839 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 823 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 636 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 452 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 295 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 297 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 803 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 619 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 890 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 528 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 629 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 742 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 122 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 311 196 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.