370 Rue ALSACE · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 145,2 m² · constr. 1992 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 410 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174962942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
59010174962942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 101 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 800 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 475 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 593 112 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 180 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 756 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 638 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 836 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 823 674 $ Poids 72 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 571 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +33 586 $ | 452 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 192 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 913 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 284 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 584 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 804 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 465 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 629 674 $ Poids 61 % |
| 10 | 2148, place de l'Église, Sainte-Julie 2025-07-23 · 640 m · Vendu 861 000 $ (6 128 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 426 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 890 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 211 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 310 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 060 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.