1857 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 318,6 m² · constr. 1990 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 630 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174963026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
59010174963026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 983 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +106 276 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 984 868 $ Poids 26 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 611 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 116 657 $ Poids 9 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +158 980 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 434 068 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −105 855 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 327 239 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 560 596 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −156 044 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 978 180 $ Poids 3 % |
| 8 | 97, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (3 648 $/m²) 271,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +86 087 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 354 040 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.