1868 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 91,4 m² · constr. 1990 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 338 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174963220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
59010174963220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 217 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 546 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 261 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 724 607 $ Poids 96 % |
| 3 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 276 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 667 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 334 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 734 003 $ Poids 91 % |
| 5 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 641 546 $ Poids 88 % |
| 6 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 520 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +13 867 $ | 185 080 $ Poids 87 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 400 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +21 206 $ | 317 251 $ Poids 83 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 483 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 640 227 $ Poids 81 % |
| 9 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 576 106 $ Poids 80 % |
| 10 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 596 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 472 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 478 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 748 173 $ Poids 79 % |
| 12 | 428, rue de Picardie, Sainte-Julie 2025-11-14 · 388 m · Vendu 545 000 $ (5 767 $/m²) 94,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 630 101 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.