1864 Rue LIMOUSIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 365 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
174963291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
59010174963291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 95 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 751 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 240 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 875 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 404, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-05-27 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 813 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 364, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-01-23 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 477 $ Poids 85 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 260 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 711 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 303 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 852 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 553 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 687 707 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, rue Jean-Perrin, Sainte-Julie 2026-03-16 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 202 $ Poids 82 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 224 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 583 199 $ Poids 82 % |
| 10 | 378, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-04-01 · 483 m · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 277 $ Poids 81 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 385 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +21 206 $ | 336 615 $ Poids 81 % |
| 12 | 400, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2026-03-25 · 427 m · Vendu 293 819 $ (2 598 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 439 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 347 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.